【華體會下載】北京9月最后一拍：一地低溢價成交，一地流拍

地產中國網訊 9月29日下午，北京市門頭溝兩宗經營性地塊現場拍賣會。其中，電建+葛洲壩聯合體以20.3億元的總價勇奪北京市門頭溝區饒平鎮MC00-0017-6021、6022地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地，溢價率9.7%，由于未超過價格下限，不必配建限價房。而門頭溝另一宗起價44億元的地塊，因無人報價而流拍。據上海證券交易所資料表明，本次轉讓宗地坐落于門頭溝區饒平鎮。

地塊性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地。中三范圍：東至沙石坑西側路西側綠化帶西邊界，南至門城美安路北紅線，西平等主義辛路東紅線，北至門城泰安路南紅線。該地塊占地面積41050.28平方米，建筑規劃面積104782平方米，上海證券交易所轉讓起始價為人民幣185000萬元，競價階梯為人民幣1000萬元。截至現場上映前，該地塊共計取得8次網上報價，現場也步入了保利+先河、天恒、中鐵辟、電建+金地、華遠、葛洲壩、中鐵置業、K2等8家企業以及企業聯合體的參予。

而縱觀整個拍賣會過程，并不是很白熱化，雖然有10家房企參予，舉牌的僅有四家，分別是中鐵辟、中鐵置業、天恒、華遠。同時，按照最近北京土地市場的大熱趨勢，該地塊先前也被理所當然的指出不會轉入限價房面積的競拍環節。

然而，僅有經過10輪舉牌，電建+葛洲壩聯合體就以20.3億元的總價勇奪北京市門頭溝區饒平鎮MC00-0017-6021、6022地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地，溢價率僅有9.7%，未超過競價條件中所設置的價格下限，故而不必配建限價房。中原地產市場總監張大偉分析稱之為，該地塊如果按照20.3億來計算出來,樓面價為2.37萬/平方米，如果再加變換的學校等配建面價，樓面價為2.5萬/平方米，未來預期售價也在4萬/平方米左右。此外，計劃下午競拍的門頭溝另一地塊北京市門頭溝區饒平鎮MC00-0020-0009、0012地塊B4綜合性商業金融服務業用地、F1住宅混合公建用地，因無人報價，宣告流拍。

張大偉回應，這塊地指標過于嚴苛，對于大部分企業來說，研發價值不低，要是不流拍，就證明土地市場傻了。

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