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    【華體會下載】北京9月最后一拍:一地低溢價成交,一地流拍

    發布時間:2022-08-01 00:02人氣:
    本文摘要:地產中國網訊 9月29日下午,北京市門頭溝兩宗經營性地塊現場拍賣會。

    地產中國網訊 9月29日下午,北京市門頭溝兩宗經營性地塊現場拍賣會。其中,電建+葛洲壩聯合體以20.3億元的總價勇奪北京市門頭溝區饒平鎮MC00-0017-6021、6022地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地,溢價率9.7%,由于未超過價格下限,不必配建限價房。而門頭溝另一宗起價44億元的地塊,因無人報價而流拍。據上海證券交易所資料表明,本次轉讓宗地坐落于門頭溝區饒平鎮。

    地塊性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地。中三范圍:東至沙石坑西側路西側綠化帶西邊界,南至門城美安路北紅線,西平等主義辛路東紅線,北至門城泰安路南紅線。該地塊占地面積41050.28平方米,建筑規劃面積104782平方米,上海證券交易所轉讓起始價為人民幣185000萬元,競價階梯為人民幣1000萬元。截至現場上映前,該地塊共計取得8次網上報價,現場也步入了保利+先河、天恒、中鐵辟、電建+金地、華遠、葛洲壩、中鐵置業、K2等8家企業以及企業聯合體的參予。

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    而縱觀整個拍賣會過程,并不是很白熱化,雖然有10家房企參予,舉牌的僅有四家,分別是中鐵辟、中鐵置業、天恒、華遠。同時,按照最近北京土地市場的大熱趨勢,該地塊先前也被理所當然的指出不會轉入限價房面積的競拍環節。

    然而,僅有經過10輪舉牌,電建+葛洲壩聯合體就以20.3億元的總價勇奪北京市門頭溝區饒平鎮MC00-0017-6021、6022地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地,溢價率僅有9.7%,未超過競價條件中所設置的價格下限,故而不必配建限價房。中原地產市場總監張大偉分析稱之為,該地塊如果按照20.3億來計算出來,樓面價為2.37萬/平方米,如果再加變換的學校等配建面價,樓面價為2.5萬/平方米,未來預期售價也在4萬/平方米左右。此外,計劃下午競拍的門頭溝另一地塊北京市門頭溝區饒平鎮MC00-0020-0009、0012地塊B4綜合性商業金融服務業用地、F1住宅混合公建用地,因無人報價,宣告流拍。

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    張大偉回應,這塊地指標過于嚴苛,對于大部分企業來說,研發價值不低,要是不流拍,就證明土地市場傻了。


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